大马版深圳传奇

从2012年开始,依斯干达特区的魅力艳光四射,引发国内前所未见的产业投资热潮。

这里无疑已是国内外买家的投资焦点后,甚至被形容为“大马深圳”。


这个大马版的深圳,能否像中国的深圳一样发光发热?靠的不是大马政府而已,还有更多来自私人界的力量,当然更重要的就是外资的支持了。

主题乐园及国际学府吸引目光大马深圳散发无限魅力

玲珑集团在1990年推介依斯干达发展计划后,政府和私人界默默开垦这块土地。默默耕耘多年后,直到2012年,大型的建设和外来投资落实,才渐渐成为大家的焦点。

去年,乐高乐园(Legoland)、公主港家庭主题乐园(Puteri Harbour Family Theme Park)和数家国际教育机构逐渐落成启用后,依斯干达特区顿时散发潜力十足的投资商机,点燃了这股投资热潮的火线。

联昌国际投资研究主管黄大任说:“依区的主题乐园和学府不但将人潮带到依斯干达,也把投资者目光带来这里。”


除主题乐园和学府外,他也认为柔佛名牌直销店(Johor Premium Outlet)和松林制片厂(Pinewood Studios),也是推动这股投资热潮的催化剂。

狮城外资最踊跃

事实上,依斯干达早在数年前开始受到外资的瞩目,首阶段(2006年至2010年)招来的外资不但超越了目标的49.7%,第二阶段(2011年至2015年)时,更在短短的一年内(2011年至2012年),录得730亿令吉总目标的50.4%。

当中,以来自新加坡的外资最为踊跃。截至去年10月份,新加坡投资者贡献了超过40亿令吉的资金。

黄大任表示,马新两国政府决定联手打造总值300亿令吉的吉隆坡———新加坡高速火车计划消息,不但奠定了依斯干达“大马的深圳”

地位,更进一步激起了外资,尤其是新加坡的投资者涌入该区。

“马新两国在这些年来,经历过很多具争议性的两国课题后,现在的关系可说是前所未有的密切。”

筹备通新加坡捷运轮船

除了高速火车,依斯干达通往新加坡的捷运或轮船工程计划也在筹备中。

国内通往依斯干达的交通提升计划也正在进行,包括增建新高速公路和捷运。

黄大任针对依斯干达目前成就和未来发展计划表示,国库控股的功劳很大。

“国库控股拥有全国最顶尖的人才,为依斯干达发展做最完善的规划。”

除了拥有顶尖团队作为发展后盾,依斯干达本来就处于具策略性的地理位置,不但与寸金尺土新加坡毗邻,更位于亚洲各国中心点。

“从依斯干达飞往亚洲经济蓬勃发展国家,仅需最久8个小时的航程。”

投资亚洲 大马最乐观

大马版深圳传奇

根据宏利人寿保险(MANULFE)的“亚洲投资者情绪指数”调查显示,大马投资者乐观程度仅次于印尼,两国的投资信心较其他亚洲国家,如中国、新加坡和日本高。

调查显示,印尼和大马投资者偏好现金和产业投资,对于股票投资的兴趣不如香港和日本高。

“从投资的角度来看,没有任何一个地方比亚洲更值得投资、更有商机。”

70%的受访者认为,现在是投资房地产的最佳时机;62%的大马投资者却认为,两年后的市场发展会更佳。

另外,有41%的大马投资者认为,现在的房地产市场较两年前更蓬勃,但7%的投资者却抱着相反的看法。整体来说,大马投资者目前偏好持有现金,不愿意冒险投资股票,并认为现在是置业投资的最佳时机。

首季吸50.6亿新投资

截至今年首季,依斯干达区吸引总值50亿6000万令吉的新投资总值。

从2006年至今年首季为止,特区共录得1113亿7000万令吉投资总值,64%来自大马投资者,36%则是来自国外投资者。

2013年首季,依斯干达继续受到国内外投资者的追捧,显示了投资者对其前景信心。

根据印尼、中国、印度和海湾合作委员会(GCC)的报告,该组织的成员国投资者对大马的投资兴趣指数,预料未来会有更多外资涌入依斯干达。

资料显示,依斯干达制造业获得最高的累计投资金额,总值为353亿3000令吉,房地产发展项目总值404亿2000万令吉。

政府主导的公共建设工程,不但让依斯干达发展更完善,也是支持各领域投资和发展的重要后盾。

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发展商磨拳擦掌

全国和外资聚焦依斯干达特区,不管是大是小,发展商无不想赶搭这趟列车。因此,除了多年来在柔南活跃的发展商,更多原本在中马较强的发展商也竞相到这里大手笔购买地段,同时快步推出盘楼。

马星 The Meridin 热卖

马星集团(MahSing,8583,主板产业股)去年登上柔佛产业销售额第3高排行榜,录得2亿5000万令吉的销售额。

来到2013年,马星集团对旗下位于Medini的公寓计划信心满满,放眼录得6亿900万令吉的销售额。

The [email protected]首2座公寓于5月11日抽签,595个单位中,75%被预订,目前,认购率达87%。

马星眼见销售大热,顺势将第3座公寓楼也开盘发售,价格从75万7000令吉起,据悉销售业务不俗。

这3座公寓是The Meridin首期发展计划,发展总值达5亿令吉。

第二期则包括住宅、商业大楼和零售单位综合产业计划,发展总值达6亿令吉,料于未来数季陆续推介。

实达 Sky88售罄

实达集团(SPSETIA,8664,主板产业股)在柔佛拥有超过1000英亩土地和7个发展计划。

其中一些计划在依斯干达区域内,并有一个城镇计划位于努沙再也里。

实达集团产业在柔佛扎根多年,为该州多年来的主要发展商。

不过,实达集团去年成功在柔佛房地产市场创造了售价新记录,旗下Setia Sky88高级公寓发售价为每平方尺900令吉至1400令吉,是当地有史以来最高的价钱记录。

“虽然售价创新高,但Setia Sky88却获得空前欢迎,单位全数售空。

UEM 阳光地库惊人

UEM阳光(UEMS,5148,主板产业股)在柔佛拥有8426英亩的土地。

当中,有7166英亩土地位于努沙再也,为国内拥有最多柔佛土地的发展商。

尽管UEM阳光进入柔佛市场的时间不及实达集团长久,但销售额却在去年迎头赶上,录得18亿令吉的销售额,成为该州之冠。

东家 房地产新星

东家(E&O,3417,主板产业股)今年被视为柔南特区房地产的新星。

黄大任指出,该公司今年将推出总值30亿令吉的城镇,占地210英亩,相信会受到市场关注。

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